Fethiye'de Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları Neden Sık Görülür?

19 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · 4 dk okuma · Yazar: Av. Aysel Atlı

Fethiye ortaklığın giderilmesi davaları, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmazın ortakları arasında anlaşma sağlanamaması hâlinde, taşınmazın satılarak veya fiilen bölünerek ortaklığa son verilmesini sağlayan bir dava türüdür. Bölgede miras yoluyla veya birlikte yatırım amacıyla edinilen taşınmazların çokluğu, bu davanın Fethiye'de özellikle sık karşılaşılan bir hukuki ihtiyaç hâline gelmesine yol açmaktadır.

Fethiye'de Ortaklığın Giderilmesi Davaları Nasıl Açılır?

Kısaca özetlemek gerekirse: ortaklığın giderilmesi davası, paydaşlardan birinin talebiyle açılabilen ve mahkemenin taşınmazı ya paydaşlar arasında fiilen bölerek ya da satışa çıkararak ortaklığa son verdiği bir dava türüdür. Aşağıda bu davanın hangi hâllerde açıldığı ve Fethiye'de neden sık görüldüğü ele alınmaktadır.

Paylı Mülkiyet ile Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Fark

Paylı mülkiyette her paydaşın taşınmaz üzerindeki payı belirli ve bağımsızdır; elbirliği mülkiyetinde ise (örneğin miras ortaklığında) paydaşların payı belirli değildir ve tasarruf işlemleri kural olarak birlikte yapılır. Ortaklığın giderilmesi davası her iki mülkiyet türü için de açılabilir, ancak dava öncesinde elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekebilir.

Fethiye'de Bu Dava Neden Bu Kadar Sık Görülür?

Fethiye'de yazlık, villa ve tarım arazisi niteliğindeki taşınmazların sıklıkla birden fazla mirasçı arasında veya ortak yatırım amacıyla birden fazla kişi adına kayıtlı olması, paydaşlar arasında taşınmazın kullanımı veya elden çıkarılması konusunda zamanla anlaşmazlık doğmasına yol açabilmektedir. Paydaşlardan birinin taşınmazı satmak, diğerinin ise elde tutmak istemesi gibi durumlarda, ortaklığın giderilmesi davası bu anlaşmazlığı sona erdiren başlıca hukuki yoldur.

Davayı Kimler Açabilir?

Ortaklığın giderilmesi davasını, taşınmazdaki paydaşlardan herhangi biri, diğer paydaşların rızası aranmaksızın açabilir. Bu, paylı veya elbirliği mülkiyetin doğası gereği, hiçbir paydaşın diğerlerini süresiz olarak ortaklığa devam etmeye zorlayamamasının bir sonucudur.

Mahkeme Aynen Taksime Ne Zaman Karar Verir?

Mahkeme, taşınmazın niteliği aynen taksime elverişliyse ve paydaşların payları buna uygunsa aynen taksime karar verebilir. Ancak taşınmazın bölünmesi hâlinde değerinde önemli bir azalma olacaksa veya fiziki olarak bölünmeye elverişli değilse, mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir.

Satış Yoluyla Giderilme Süreci Nasıl İşler?

Satışa karar verilmesi hâlinde taşınmaz, mahkemenin belirlediği usulle (genellikle icra dairesi aracılığıyla) açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen bedel, paydaşların taşınmazdaki payları oranında aralarında paylaştırılır. Paydaşlardan biri, satışa üçüncü kişilerin katılımını istemiyorsa, kanunda öngörülen şartlarla önalım hakkını kullanmayı da değerlendirebilir.

Diğer Mirasçılarla İlgili Uyuşmazlıklarla İlişkisi

Miras yoluyla paylı hâle gelen taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi davası açılmadan önce, mirasçılık sıfatının ve payların netleştirilmesi gerekir. Bu konuda genel bilgi için Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Nasıl Alınır? yazımızı inceleyebilirsiniz.

Yabancı Paydaşlar Açısından Durum

Fethiye'de taşınmaza ortak olan yabancı uyruklu paydaşlar da, Türk vatandaşı paydaşlarla aynı şekilde ortaklığın giderilmesi davası açma hakkına sahiptir. Yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin genel şartlar için Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinme Şartları Nelerdir? yazımızı inceleyebilirsiniz.

Önalım Hakkı Ortaklığın Giderilmesinde Nasıl Etkili Olur?

Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü bir kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar kanunda öngörülen şartlarla önalım (şuf'a) hakkını kullanarak bu payı öncelikli olarak satın alabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında satış yoluna gidilmesi hâlinde de, bu hakkın kullanılıp kullanılamayacağı somut olayın niteliğine göre ayrıca değerlendirilir. Paydaşların bu hakkı bilerek hareket etmesi, sürecin sonunda kimin taşınmazda kalacağı konusunda beklenti oluşturmasını sağlar.

Dava Masrafları Kim Tarafından Karşılanır?

Ortaklığın giderilmesi davasında yargılama giderleri, kural olarak taraflar arasında payları oranında paylaştırılır; ancak davanın açılmasına sebep olan tarafın (örneğin anlaşmayı reddeden paydaşın) durumu, mahkemece giderlerin dağılımında ayrıca değerlendirilebilir. Satış yoluyla giderilme hâlinde ise, satış masrafları genellikle elde edilen bedelden karşılanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu konuyla ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, Fethiye Gayrimenkul Hukuku sayfamızdan bu alandaki hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut olayınız için bir avukata danışmanız önerilir.