Gayrimenkul Hukuku
Fethiye'de gayrimenkul avukatı arayışında olan müvekkiller için; tapu iptali ve tescili, kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, kat mülkiyeti ve ortaklığın giderilmesi davaları ile yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi süreçlerinde danışmanlık ve dava takibi hizmeti verilmektedir. Fethiye'nin gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği göz önünde bulundurarak, hem yerleşik hem de bölgeyle bağlantılı müvekkillere yönelik uygulanabilir çözümler üretmeyi hedefliyoruz.
- 01Tapu Kaydı İncelemesi
Malik bilgisi, ipotek/haciz gibi şerhler kontrol edilir.
- 02İmar Durumu
Belediyeden güncel imar durumu ve ruhsat bilgileri alınır.
- 03Sözleşme
Satış vaadi veya kesin satış sözleşmesi hazırlanır/incelenir.
- 04Tescil
Tapu müdürlüğünde resmi devir işlemi tamamlanır.
Bu Alanda Sunduğumuz Hizmetler
- Tapu iptali ve tescili davaları: Hatalı, hileli veya muvazaalı tapu işlemlerine karşı dava takibi.
- Kira tespit, kira alacağı ve tahliye davaları: Kiracı ve kiraya veren arasındaki uyuşmazlıkların çözümü.
- Kat mülkiyeti ve yönetim planından doğan uyuşmazlıklar: Site/apartman yönetimiyle ilgili hukuki danışmanlık.
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davaları: Paylı mülkiyetin sona erdirilmesi süreçleri.
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları: Kamu idaresiyle taşınmaz uyuşmazlıklarında danışmanlık.
- Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimine ilişkin danışmanlık: Edinim şartlarının değerlendirilmesi ve süreç takibi.
- Kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri: Sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi.
Tapu İşlemlerinde Hukuki İnceleme
Bir taşınmazın alım satımı öncesinde tapu kaydının, ipotek, haciz ve şerh gibi takyidatlar bakımından incelenmesi; imar durumunun ve varsa yapı ruhsatının fiili durumla uyumunun kontrol edilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Bu inceleme, özellikle yüksek değerli taşınmazlarda profesyonel destekle yürütülmelidir.
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye
Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar; kira bedelinin tespiti, ödenmeyen kira alacağının takibi ve tahliye taleplerini kapsar. Kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına tahliye sonucunu doğurmaz; tahliye için kanunda öngörülen özel bir sebebe dayanılması gerekir. Tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesi ve ihtiyaç nedeniyle tahliye gibi yolların işleyişi hakkında ayrıntılı bilgi için Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Tahliye Nasıl Sağlanır? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yabancıların Taşınmaz Edinimi
Yabancı uyruklu gerçek kişiler, kanunda öngörülen karşılıklılık ilkesi ve alan sınırlaması gibi koşulların sağlanması kaydıyla Türkiye'de taşınmaz edinebilir. Edinilebilir ülke listesi ve kısıtlamalar zaman zaman güncellenebildiğinden, işlem öncesinde güncel mevzuatın teyit edilmesi önemlidir. Bu konudaki ayrıntılı bilgiyi Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinme Şartları Nelerdir? yazımızda bulabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi
Kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda; ortak alanların kullanımı, aidat yükümlülükleri ve yönetim planına aykırılıklar sıkça uyuşmazlık konusu olur. Kat maliklerinin, yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen usullere uygun karar alması, uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir. Aidat borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı icra takibi başlatılabilir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu)
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazın ortakları arasında kullanım veya satış konusunda anlaşma sağlanamadığında, ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Mahkeme, taşınmazın niteliğine göre aynen taksim (bölüştürme) veya satış yoluyla paylaştırmaya karar verebilir. Bu dava türü, özellikle miras yoluyla paylı hâle gelen taşınmazlarda sıkça başvurulan bir çözüm yoludur.
Fethiye'de Gayrimenkul Avukatı Arayışı
Fethiye, uzun yıllardır yerli ve yabancı yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği bir gayrimenkul bölgesidir; özellikle yabancı uyruklu taşınmaz sahiplerinin sayısı bölgede oldukça fazladır. Bu yapı; tapu işlemlerinin doğru yürütülmesini, sözleşmelerin dikkatli hazırlanmasını ve mevzuata uygunluk denetimini özellikle önemli kılmaktadır. Ayrıca bölgedeki yoğun kısa dönemli (sezonluk) kiralama faaliyeti, kira sözleşmeleri ve tahliye süreçlerine ilişkin uyuşmazlıkları da sık karşılaşılan konular arasına taşımaktadır. Sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de taşınmaz edinebilir mi?
Kanunda belirlenen karşılıklılık ve alan sınırlaması gibi koşulların sağlanması kâydıyla, yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye'de taşınmaz edinebilmektedir. Askeri yasak ve güvenlik bölgeleri gibi bazı alanlarda edinim kısıtlamaları bulunabilir; işlem öncesinde güncel mevzuat çerçevesinde değerlendirme yapılması önerilir.
Tapu iptali ve tescili davası kime karşı açılır?
Bu dava genellikle taşınmazın tapu kaydında malik görünen kişiye karşı açılır. Davanın hangi hukuki sebebe (hata, hile, ehliyetsizlik, muvazaa vb.) dayandığı, davanın kime karşı ve nasıl açılacağını doğrudan etkiler; bu nedenle somut olayın değerlendirilmesi gerekir.
Kiracı tahliyesi hangi hallerde mümkündür?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatta belirtilen tahliye sebeplerinin (örneğin kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü) somut olayda gerçekleşmiş olması gerekir. Tahliye süreci, dayanılan sebebe göre farklı usul kurallarına tabidir.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası nedir?
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir taşınmazın ortakları arasında anlaşma sağlanamadığında, taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla paylaştırılması amacıyla açılan davadır. Dava sonucunda mahkeme, taşınmazın niteliğine göre taksim veya satışa karar verebilir.
İmar barışı / yapı kayıt belgesi nedir?
Yapı kayıt belgesi, imar mevzuatına aykırı yapılar için belirli dönemlerde başvuru imkânı sunan, yapının mevcut haliyle kayıt altına alınmasını sağlayan idari bir belgedir. Güncel başvuru şartları ve etkileri dönemsel düzenlemelere göre değişebileceğinden, somut durum ayrıca değerlendirilmelidir.
Kat maliki aidat borcunu ödemezse ne olur?
Aidat borcunu ödemeyen kat malikine karşı, diğer kat malikleri veya yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir; ayrıca yönetim planında öngörülmüşse gecikme faizi de talep edilebilir.
Fethiye'de gayrimenkul avukatı hangi işlemlerde destek verir?
Taşınmaz alım-satımı öncesi hukuki inceleme (due diligence), tapu işlemleri, kira ve tahliye süreçleri ile yabancı uyruklu müvekkillerin taşınmaz edinimi konularında danışmanlık ve gerektiğinde dava takibi hizmeti sunulur.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Durumunuzu kısaca aktarın, size dönüş yapıp uygun bir ön görüşme planlayalım.