Kira Artış Oranı Hesaplama
Kira artış oranı hesaplama, her kira yenileme döneminde hem kiracıların hem de kiraya verenlerin en çok aradığı hesaplamalardan biridir. Yukarıdaki araç, mevcut kira bedeliniz ve 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre yeni kira bedelini hesaplar.
Kira Artışında Yasal Sınır Nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde dahi, kira bedeli artışı kural olarak bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırabilir; ancak bu yasal üst sınırın üzerinde bir artış kural olarak geçerli kabul edilmez.
TÜFE Oranı Neden Varsayılan Olarak Dolu Geliyor?
TÜFE'nin 12 aylık ortalaması, TÜİK tarafından her ay güncellenen bir veridir. Yukarıdaki araçta, hazırlandığı tarih itibarıyla geçerli olan oran varsayılan değer olarak girilmiştir; alan üzerinde bu değeri istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Bu oran her ay değiştiğinden, hesaplama yapmadan önce kira yenileme tarihinize denk gelen güncel oranı TÜİK'in resmî açıklamalarından teyit etmenizi öneririz.
Kira Artışı Konusunda Uyuşmazlık Çıkarsa
Taraflar kira artış oranı konusunda anlaşamazsa, kiraya veren veya kiracı, kira bedelinin tespiti için dava açabilir. Mahkeme, yasal sınırlar ve TÜFE oranı çerçevesinde kira bedelini belirler. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde, hâkim TÜFE oranına ek olarak başkaca kriterleri de (emsal kira bedelleri gibi) değerlendirmeye alabilir.
Yerel Bağlam
Fethiye'de kısa ve uzun dönemli kiralamanın yoğun olması, kira artışına ilişkin uyuşmazlıkları bölgede sık karşılaşılan konular arasına sokmaktadır. Kira sözleşmesi ve tahliye süreçleri hakkında ayrıntılı bilgi için Kira Sözleşmesi Sona Erdiğinde Tahliye Nasıl Sağlanır? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artış oranı sözleşmede belirtilmemişse ne olur?
Sözleşmede bir artış oranı belirtilmemişse, yenileme döneminde TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişim esas alınarak kira bedeli belirlenir.
Ticari kiralarda da aynı sınır uygulanır mı?
Çatılı işyeri kiraları da konut kiralarıyla benzer şekilde TÜFE sınırına tabidir; ancak bazı ticari kira ilişkilerinde farklı sözleşme düzenlemeleri gündeme gelebilir.
Kiraya veren TÜFE'nin üzerinde artış talep edebilir mi?
Hayır, taraflar arasında daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi, yasal sınırı aşan kısım kural olarak geçersiz kabul edilir ve kiracı bu sınırı aşan ödemenin iadesini talep edebilir.
Bu hesaplayıcı 5 yıldan uzun kira ilişkilerini de mi hesaplıyor?
Hesaplayıcı yalnızca TÜFE oranına göre basit bir artış hesaplaması yapar; 5 yıldan uzun kira ilişkilerinde hâkimin ek kriterleri değerlendirebileceği durumlar bu basit hesaplamaya dahil değildir.
Bu sayfadaki bilgiler ve hesaplama sonuçları genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Bu araç genel bir fikir vermek içindir; dosyanıza özgü kesin bir değerlendirme için bize ulaşabilirsiniz.