Tapuda İfraz ve Tevhit İşlemleri Nedir?
23 Ekim 2026 · Gayrimenkul Hukuku · 4 dk okuma · Yazar: Av. Aysel Atlı
Tapuda ifraz ve tevhit, taşınmazların tapu kütüğündeki kayıtlı yapısını değiştiren iki temel işlemdir: ifraz, tek bir parselin birden fazla parsele bölünmesini; tevhit ise birden fazla parselin tek bir parselde birleştirilmesini ifade eder. Her iki işlem de belediye veya ilgili idarenin imar mevzuatına uygunluk denetiminden geçer ve tapu müdürlüğünde tescille tamamlanır.
- 01Başvuru
Malik veya vekili, ilgili belediyeye/idareye ifraz veya tevhit talebiyle başvurur.
- 02Ölçüm ve Plan Hazırlığı
Lisanslı harita mühendisi tarafından ölçüm yapılır, yeni parsel planı hazırlanır.
- 03İdare Onayı
Belediye veya ilgili idare, planın imar mevzuatına uygunluğunu denetler.
- 04Tapuda Tescil
Onaylanan işlem, tapu müdürlüğünde yeni kayıtlarla tescil edilir.
Tapuda İfraz ve Tevhit İşlemleri Nedir?
Kısaca özetlemek gerekirse: ifraz, bir taşınmazın imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla parsele bölünmesi; tevhit ise birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parselde birleştirilmesi işlemidir. Her iki işlem de teknik ölçüm, idare onayı ve tapuda tescil aşamalarından geçer. Aşağıda bu işlemlerin nasıl yürütüldüğü ayrı ayrı ele alınmaktadır.
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
İfraz talebinde bulunan malik, öncelikle lisanslı bir harita mühendisine yeni parsel sınırlarını gösteren bir ölçüm ve plan hazırlatır. Bu plan, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne sunularak imar planına uygunluk yönünden incelenir. Onaylanan ifraz planı tapu müdürlüğüne iletilir ve yeni oluşan parseller ayrı tapu kayıtlarıyla tescil edilir.
Tevhit İşlemi Nasıl Yapılır?
Tevhit işleminde, birbirine bitişik ve aynı malike (veya aynı paydaşlara) ait birden fazla parselin tek bir parsel hâline getirilmesi talep edilir. Bu işlem de benzer şekilde ölçüm, idare onayı ve tapuda tescil aşamalarından geçer. Tevhit genellikle, ayrı parseller üzerinde tek bir yapı projesi gerçekleştirilmek istendiğinde veya parsellerin ekonomik değerinin birleştirilerek artırılması amaçlandığında tercih edilir.
İfraz ve Tevhit İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Başvuru sürecinde genellikle tapu senedi, kimlik belgesi, varsa vekaletname, lisanslı harita mühendisi tarafından hazırlanan ölçüm/plan dosyası ve belediyeden alınacak uygunluk yazısı istenir. Taşınmaz üzerinde birden fazla paydaş bulunması hâlinde, kural olarak tüm paydaşların onayı veya kanunda öngörülen usule uygun bir karar aranır.
İmar Planına Uygunluk Şartı
İfraz veya tevhit sonucu oluşacak parsellerin, ilgili imar planında öngörülen asgari parsel büyüklüğü ve yapılaşma koşullarına uygun olması gerekir. İmar planına aykırı bir bölme veya birleştirme talebi, belediye tarafından reddedilebilir. Bu nedenle işlem öncesinde güncel imar durumu belgesinin alınması önerilir.
Miras veya Ortaklık Nedeniyle İfraz İhtiyacı
Birden fazla mirasçı veya paydaşın bulunduğu taşınmazlarda, tarafların anlaşarak taşınmazı fiilen paylaşmak istemesi hâlinde ifraz işlemi gündeme gelebilir. Anlaşma sağlanamadığı durumlarda ise ortaklığın giderilmesi davası yoluna başvurulabilir; bu konudaki genel çerçeve için Fethiye Gayrimenkul Avukatı Aysel Atlı - Hukuk Bürosu ve Danışmanlık sayfamızı inceleyebilirsiniz.
İfraz veya Tevhit Sonrası Tapu Kaydında Dikkat Edilmesi Gerekenler
İşlem tamamlandıktan sonra, yeni oluşan parsellerin tapu kayıtlarının; alan, sınır ve varsa üzerindeki takyidatlar bakımından doğru yansıtılıp yansıtılmadığının kontrol edilmesi önerilir. Özellikle birden fazla paydaşlı bir taşınmazda yapılan ifraz sonrasında, her paydaşın hangi parsele sahip olacağının tapu kaydında net şekilde görünmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.
Yerel Bağlam
Fethiye ve çevresinde, özellikle tarım arazilerinin miras yoluyla paylaşılması veya villa/proje geliştirme amacıyla parsellerin birleştirilmesi ihtiyacı nedeniyle ifraz ve tevhit işlemleri sıkça talep edilmektedir. İmar planına uygunluk denetiminin bölgesel özellikler gözetilerek yapılması, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir. Bölgedeki turizm amaçlı proje geliştirme faaliyetlerinin yoğunluğu da, tevhit işlemlerine olan talebi zaman zaman artırabilmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
İfraz işlemi ne kadar sürer?
Süre; belediyenin iş yüküne, ölçüm sürecine ve imar durumuna göre değişir, kesin bir süre baştan öngörülemez.
Tevhit için parsellerin bitişik olması şart mıdır?
Evet; tevhit işleminde birleştirilecek parsellerin birbirine bitişik olması ve tapu sicilinde uygun kayıtlara sahip olması aranır.
İfraz sonucu oluşan parsellerin tamamı satılabilir mi?
Evet; ifraz sonucu ayrı tapu kaydına kavuşan her parsel, ayrı ayrı satışa konu edilebilir.
Tüm paydaşlar onay vermezse ifraz yapılabilir mi?
Kural olarak tüm paydaşların onayı aranır; anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası gibi alternatif yollara başvurulabilir.
İmar planına aykırı bir ifraz talebi neden reddedilir?
Çünkü oluşacak parsellerin, asgari parsel büyüklüğü ve yapılaşma koşulları gibi imar kurallarına uygun olması gerekir; aksi hâlde başvuru reddedilir.
Tevhit işleminden sonra eski parsellerin tapu kayıtları ne olur?
Tevhit sonucunda eski parsellere ait kayıtlar kapatılır ve yeni oluşan tek parsel için ayrı bir tapu kaydı açılır.
İfraz ve tevhit için mahkemeye başvurmak gerekir mi?
Genellikle hayır; bu işlemler idari süreç olarak belediye ve tapu müdürlüğü nezdinde yürütülür, ancak paydaşlar arasında uyuşmazlık varsa dava yoluna başvurulabilir.
İfraz veya tevhit işlemi sırasında ölçüm hatası yapılırsa ne olur?
Ölçüm hatası fark edildiğinde, düzeltme talebiyle ilgili idareye ve tapu müdürlüğüne başvurulması gerekir; hata bazı durumlarda yeni bir ölçüm ve tescil işlemiyle giderilebilir.
Bu konuyla ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, Fethiye Gayrimenkul Hukuku sayfamızdan bu alandaki hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut olayınız için bir avukata danışmanız önerilir.
Yazıda anlatılanlar genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuza özgü bir değerlendirme için bize ulaşabilirsiniz.