Kira Alacağı İçin İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
8 Ekim 2026 · İcra ve İflas Hukuku · 4 dk okuma · Yazar: Av. Aysel Atlı
Kira alacağı icra takibi, kiracının kira bedelini ya da sözleşmeden doğan diğer ödemeleri zamanında yapmaması durumunda kiraya verenin alacağını icra dairesi aracılığıyla tahsil etmek için başvurabileceği yasal yollardan biridir. Süreç genellikle borçluya bir ödeme emrinin tebliğ edilmesiyle başlar; borçlu itiraz ederse takip durur ve dava yoluna geçilebilir. Bu yazıda kira alacağına ilişkin takibin hangi aşamalardan geçtiğini, hazırlanması gereken belgeleri ve sık sorulan soruları genel hatlarıyla ele alıyoruz.
- 01Belgelerin Hazırlanması
Kira sözleşmesi, ödenmeyen dönemleri gösteren kayıtlar ve varsa ihtarname bir araya getirilir.
- 02İcra Dairesine Başvuru
Yetkili icra dairesine takip talebi sunulur ve gerekli harç ile avans yatırılır.
- 03Ödeme Emri Tebliği
Borçluya ödeme emri tebliğ edilir; borçlu ödeme yapabilir ya da süresi içinde itiraz edebilir.
- 04Haciz ve Takibin Devamı
Borçlu ne ödeme yapar ne de itiraz ederse haciz yoluna başvurulabilir.
Kira Alacağı Hangi Durumlarda Doğar?
Kira alacağı en çok kira bedelinin vadesinde ödenmemesiyle ortaya çıkar. Bunun yanında, sözleşmede kararlaştırılan giderlerin, kanun ve sözleşmeye göre yapılan artışların farkı ya da gecikme nedeniyle işleyen faizler de alacağın parçası olabilir. Hangi kalemin kiracının sorumluluğunda olduğu, kira sözleşmesinin metnine ve taraflar arasındaki yazışmalara göre belirlenir. Bu nedenle takibe başlamadan önce alacağın tutarının ve dayanağının ayrıntılı biçimde ortaya konulması önemlidir.
Takip Öncesinde Yapılması Gerekenler
Takibe geçmeden önce kira sözleşmesi, ödenmeyen dönemleri gösteren kayıtlar, banka dekontları ve kiracıyla yapılan yazışmalar bir araya getirilmelidir. Kiracıya ödeme yapması için yazılı bir ihtarname göndermek, hem alacağın talep edildiğini belgelemek hem de sonraki aşamada delil oluşturmak açısından faydalı olabilir. İhtarnamenin içeriği ve gönderilme şekli ileride yapılacak işlemler açısından önemlidir; bu konuda ihtarname nedir ve ne zaman gönderilmelidir yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kira Alacağı İcra Takibi Talebi Nasıl Hazırlanır?
Takip talebinde alacaklının ve borçlunun açık kimlik ve adres bilgileri, alacağın türü ve tutarı ile talebin dayanağı yer almalıdır. Takip, borçlunun yerleşim yeri veya kanunda gösterilen diğer yetkili icra dairesinde başlatılır. Talep ile birlikte harç ve masraf avansının yatırılması gerekir. Faiz talep ediliyorsa hangi tarihten itibaren ve hangi oranla hesaplandığının da açıkça gösterilmesi uygundur. Bu aşamada eksik ya da hatalı bilgi takibin gecikmesine neden olabileceğinden talebin dikkatli hazırlanması önemlidir.
Ödeme Emri, İtiraz ve Takibin Durması
İcra dairesi talebi uygun bulursa borçluya bir ödeme emri gönderir. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edildiğinde takip durur ve alacaklının dava açarak alacağını ispat etmesi gerekebilir. Borçlu süresinde itiraz etmez ve borcunu ödemezse takip haciz aşamasına geçebilir. İtirazın nasıl yapılacağı ve sonuçları hakkında ayrıntılı bilgi için icra takibine itiraz nasıl yapılır yazımıza bakabilirsiniz.
Haciz Aşaması ve Haczedilemez Mallar
Borçlu ödeme yapmaz ve itiraz da etmezse alacaklı haciz yoluna başvurabilir. Haciz, borçlunun malları, banka hesapları ve belirli gelirleri üzerinden uygulanabilir. Ancak kanun, borçlunun geçimini sürdürebilmesi için gerekli olan bazı mal ve gelirleri haczedilemez sayar. Bu nedenle haciz talebinin hangi malvarlığına yöneltileceği ve hangi kısımların haczedilemeyeceği dikkatle değerlendirilmelidir. Konuya ilişkin ayrıntılar için haciz işlemi nasıl uygulanır ve hangi mallar haczedilemez yazımıza göz atabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı kira ödemezse hemen icra takibi başlatılabilir mi?
Kira bedelinin ödenmemesi, alacak takibi için doğrudan takip imkânı doğurabilir. Ancak kiralananın tahliyesi ve sözleşmenin feshi için kanunda öngörülen ihtar ve süreler ayrıca aranır; bu nedenle alacak takibi ile tahliye süreci birbirinden ayrı değerlendirilmelidir.
Kira sözleşmesi yazılı değilse icra takibi yapılabilir mi?
Sözlü bir kira ilişkisi de söz konusu olabilir; bu durumda kiraya verenin, ilişkinin varlığını ve alacağın tutarını ispat etmesi gerekir. Ödeme kayıtları, banka dekontları, tanık beyanları ve kiralananın kullanımına ilişkin belgeler bu konuda delil olarak değerlendirilebilir. Yazılı sözleşmenin bulunmaması ispat yükünü artırabileceğinden, belgelerin önceden toplanması önemlidir.
Kiracı borcu takipten sonra öderse ne olur?
Borç tamamen ödenirse alacaklının takibin kapatılması için icra dairesine bildirimde bulunması gerekir. Ödenen tutarların yanında takip masraflarının ve faizin kime ait olacağı ise ayrı bir değerlendirme gerektirir. Ödemenin hangi tarihte ve hangi kalemler için yapıldığını gösteren belgeler bu aşamada önemlidir.
Kiracı itiraz ederse takip tamamen sona erer mi?
İtiraz edilmesi takibi durdurur, ancak alacağın ortadan kalktığı anlamına gelmez. Alacaklı, kanunda öngörülen süre içinde itirazın iptali davası açarak alacağının varlığını mahkemede ortaya koyabilir. Bu davada sözleşme, ödeme kayıtları ve ihtarname gibi belgeler belirleyici olabilir.
Kira alacağı için faiz işletilebilir mi?
Gecikme nedeniyle faiz işleyebilir. Faizin hangi tarihten itibaren ve hangi oran üzerinden hesaplanacağı, sözleşme hükümlerine ve yürürlükteki mevzuata göre belirlenir. Hesaplamanın güncel mevzuata uygun yapılması, takip talebindeki tutarın doğruluğu açısından önemlidir.
Kira alacağı takibi ile tahliye davası aynı anda yürütülebilir mi?
Kira alacağının takibi ile kiralananın tahliyesi farklı hukuki yollar olabilir ve her ikisi birlikte gündeme gelebilir. Tahliye için kanunda öngörülen fesih ihtarı ve dava süreci ayrıca gerekir. Bu konudaki genel bilgi için kira sözleşmesi sona erdiğinde tahliye nasıl sağlanır yazımıza bakabilirsiniz.
Borçlu takipte mal bildiriminde bulunmazsa ne olur?
Borçlunun mal bildiriminde bulunmaması, icra hukukunda çeşitli sonuçlar doğurabilir ve alacaklının haciz sürecindeki haklarını etkileyebilir. Bu konudaki kanuni düzenlemeler ve uygulama somut dosyaya göre ayrıca incelenmelidir. Ayrıntılı bilgi için borçlunun mal beyanında bulunmaması ne sonuç doğurur yazımıza göz atabilirsiniz.
Bu konuyla ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, İcra Hukuku sayfamızdan bu alandaki hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut olayınız için bir avukata danışmanız önerilir.
Yazıda anlatılanlar genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuza özgü bir değerlendirme için bize ulaşabilirsiniz.