Fethiye'de Kısa Süreli (Airbnb Tarzı) Konut Kiralamalarının Hukuki Çerçevesi
16 Eylül 2026 · Gayrimenkul Hukuku · 4 dk okuma · Yazar: Av. Aysel Atlı
Fethiye kısa süreli kiralama hukuku, turizm bölgesi olması nedeniyle bölgede taşınmaz sahiplerinin sıkça karşılaştığı bir konudur. 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeyle, konutların günlük veya haftalık esasla, turizm amaçlı kısa süreli kiraya verilmesi belirli izin ve onay şartlarına bağlanmıştır.
- 01İzin Belgesi Başvurusu
Kültür ve Turizm Bakanlığına (veya yetkili idareye) başvuru yapılır.
- 02Kat Malikleri Onayı
Apartman/site niteliğindeki taşınmazlarda kat maliklerinin oy birliği aranır.
- 03Belgenin Alınması
Şartlar sağlanırsa izin belgesi düzenlenir.
- 04Faaliyete Başlama
Belge alındıktan sonra kısa süreli kiralama faaliyetine başlanabilir.
Fethiye Kısa Süreli Kiralama Hukuku Nasıl İşler?
Kısaca özetlemek gerekirse: bir konutun apartman veya siteden bağımsız bölüm niteliğinde olması hâlinde, kısa süreli kiralama yapılabilmesi için hem idari bir izin belgesi hem de kural olarak binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle vereceği onay aranmaktadır. Aşağıda bu şartlar ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.
İzin Belgesi Hangi Hâllerde Gereklidir?
Apartman dairelerinin turizm amaçlı kısa süreli kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından (veya yetkilendirilen idari birimden) izin belgesi alınması gerekir. Müstakil evler ve bağımsız villalar için bu şart farklı şekilde uygulanabilir; bu nedenle taşınmazın niteliğine göre güncel mevzuatın teyit edilmesi önemlidir.
Kat Malikleri Onayı Neden Aranır?
Apartman veya site içindeki bir dairenin sık değişen kısa süreli misafirlere kiralanması, diğer kat maliklerinin huzurunu ve güvenliğini etkileyebileceğinden, kanun bu tür kiralamalar için bina genelinde oy birliği aramaktadır. Bu onayın alınmaması, hem idari yaptırımlara hem de diğer kat maliklerinin şikayeti üzerine faaliyetin durdurulmasına yol açabilir.
İzinsiz Kiralamanın Sonuçları
Gerekli izin belgesi alınmadan yürütülen kısa süreli kiralama faaliyeti, idari para cezası ve faaliyetin durdurulması gibi yaptırımlara tabi olabilir. Ayrıca kat malikleri, izinsiz kısa süreli kiralama faaliyetine karşı kat mülkiyeti mevzuatı çerçevesinde hukuki yollara da başvurabilir.
Kiracı-Kiraya Veren Uyuşmazlıklarıyla İlişkisi
İzin belgesi süreci, kısa süreli kiralamanın idari boyutunu ilgilendirirken; kiracı ile kiraya veren arasındaki depozito, hasar ve iptal politikası gibi uyuşmazlıklar ayrı bir hukuki değerlendirme konusudur. Bu tür uyuşmazlıklar hakkında ayrıntılı bilgi için Fethiye'de Sezonluk Kiralamalarda Kiracı–Kiraya Veren Uyuşmazlıkları yazımızı inceleyebilirsiniz.
Yabancı Mülk Sahipleri İçin Ek Hususlar
Fethiye'de taşınmaz sahibi olan yabancı uyruklu kişilerin, taşınmazlarını kısa süreli kiralamaya sunmadan önce hem genel taşınmaz edinimi şartlarını hem de kısa süreli kiralamaya özgü izin/onay şartlarını birlikte değerlendirmesi önerilir. Yabancıların taşınmaz edinimi hakkında genel bilgi için Yabancıların Türkiye'de Taşınmaz Edinme Şartları Nelerdir? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Site Yönetim Planında Kısıtlama Olabilir mi?
Bazı site veya apartman yönetim planlarında, kısa süreli kiralama faaliyetini kanunun aradığı asgari şartların ötesinde sınırlayan veya tamamen yasaklayan hükümler bulunabilir. Bu tür bir taşınmaz alınırken veya kiralamaya başlanmadan önce yönetim planının dikkatle incelenmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önemli bir adımdır ve genellikle ihmal edilmemesi gereken bir husustur.
Yerel Bağlam
Fethiye'nin yoğun turizm hareketliliği, kısa süreli kiralama faaliyetini bölgede oldukça yaygın bir gelir modeli hâline getirmiştir. Bu yoğunluk, hem idari izin süreçlerinin hem de kat malikleri arasındaki ilişkilerin doğru yönetilmesini özellikle önemli kılmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Müstakil bir villa için de kat malikleri onayı gerekir mi?
Bağımsız, kat mülkiyetine tabi olmayan müstakil yapılarda kat malikleri onayı kavramı farklı şekilde değerlendirilir; somut taşınmazın niteliğine göre inceleme yapılması gerekir.
İzin belgesi olmadan kısa süreli kiralama yapan biri hemen cezalandırılır mı?
İdari yaptırım süreci, ilgili idarenin tespiti veya şikayet üzerine başlar; her durumda otomatik ve anında bir ceza uygulanacağı anlamına gelmez, ancak risk taşır.
Kat maliklerinden biri onay vermezse ne olur?
Kanunun aradığı oy birliği sağlanamazsa, izin belgesi başvurusu bu şart bakımından eksik kalır ve kısa süreli kiralama faaliyeti bu hâliyle yasal kabul edilmeyebilir.
Kısa süreli kiralama için ayrıca vergi yükümlülüğü var mıdır?
Evet; bu tür kiralama gelirleri de genel vergi mevzuatına tabidir; gelirin beyan edilmesi gerekir.
İzin belgesi süresizmidir?
Belgenin geçerlilik süresi ve yenileme şartları ilgili idari düzenlemeye göre değişebilir; güncel uygulamanın teyit edilmesi önerilir.
Yabancı bir platform (Airbnb vb.) üzerinden ilan vermek ayrı bir izin gerektirir mi?
Platformda ilan verilmesi, idari izin belgesi alma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; izin belgesi süreci platformdan bağımsız olarak yürütülmelidir.
İzin belgesi olmayan bir taşınmazı devralırsam ne olur?
Yeni malik, taşınmazı kısa süreli kiralamaya devam etmek istiyorsa izin belgesi ve kat malikleri onayı şartlarını kendi adına yeniden sağlamakla yükümlü olabilir; önceki malikin izni otomatik olarak devredilmeyebilir.
Kısa süreli kiralama için ayrı bir sigorta gerekir mi?
Zorunlu olmasa da, misafir kaynaklı hasar veya kaza risklerine karşı ek bir sigorta yaptırılması, mal sahibinin menfaatini koruyacak pratik ve önerilen bir önlem olarak değerlendirilebilir.
Bu konuyla ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, Fethiye Gayrimenkul Hukuku Avukatı sayfamızdan bu alandaki hizmetlerimiz hakkında bilgi alabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz; somut olayınız için bir avukata danışmanız önerilir.
Yazıda anlatılanlar genel bilgilendirme amaçlıdır; kendi durumunuza özgü bir değerlendirme için bize ulaşabilirsiniz.